Ainda que pareçam semelhantes, Incorporadoras e Construtoras possuem abordagens únicas quando o assunto é contabilidade. Além das atividades específicas de cada uma, as práticas contábeis são responsáveis por alavancar a gestão financeira dessas empresas.
Enquanto a Incorporadora planeja e gerencia o aspecto legal e financeiro de projetos imobiliários, vendendo até mesmo antes da construção começar, a Construtora lida com a execução física, focando em custos de construção e gestão de fornecedores. Essas características, por si só, demandam um olhar diferenciado para a estratégia de negócios, fazendo com que os dois tipos de empresas tenham enfoques diferentes.
Neste artigo, vamos mergulhar nas características, atividades e recursos envolvendo a contabilidade para Incorporadoras e Construtoras.
Incorporar é Idealizar
Identificar oportunidades de mercado e desenvolver projetos diversificados: a essência do trabalho de uma incorporadora.
Responsáveis pela concepção e pelo planejamento de empreendimentos imobiliários ou loteamentos, essas entidades podem adquirir ou permutar terrenos para idealizar residências ou edifícios comerciais. São empresas que frequentemente estão encarregadas do financiamento do projeto, utilizando recursos próprios ou de terceiros.
O trabalho das incorporadoras envolve ainda a gestão legal e burocrática dos empreendimentos, o que inclui a obtenção de licenças, aprovações de projeto e a venda de unidades, como apartamentos e salas comerciais – muitas vezes antes do início da construção.
Construir é Transformar
Por outro lado, as construtoras desempenham um papel crucial na execução dos projetos desenvolvidos por incorporadoras. São entidades que envolvem-se profundamente nos aspectos técnicos da construção, como engenharia e arquitetura, lidando com questões operacionais fundamentais para o sucesso do projeto.
Suas responsabilidades abrangem diversas áreas, desde a gestão do canteiro de obras até a garantia da qualidade da construção e o cumprimento dos prazos estabelecidos. E quando se fala em gestão eficiente, as construtoras não se limitam apenas ao aspecto técnico. Eficiência também envolve a administração dos recursos financeiros!
Além disso, construtoras desempenham um papel crucial no financiamento dos projetos, utilizando recursos próprios ou buscando apoio de terceiros. Essa capacidade de gerenciar não apenas a execução física da obra coloca as empresas em uma posição estratégica na Construção Civil: a de assegurar uma abordagem com foco na excelência em todas as fases do empreendimento.
Reconhecimento de Receitas
Em relação aos aspectos contábeis, podem existir diferenças relevantes no reconhecimento de receitas. É fundamental o conhecimento nas normas contábeis, nos controles internos sobre custos das obras e governança dos negócios, uma vez que a adoção errada das práticas contábeis podem incorrer em informações econômicas e financeiras indevidas.
Para Incorporadoras e Loteadoras, por exemplo, o reconhecimento de receita é feito com um método baseado no progresso físico da obra, Percentage of Completion (POC). Isso significa que as receitas e os custos são reconhecidos ao longo do tempo, à medida que a construção avança.
Vale lembrar que a adoção do POC requer uma avaliação das características de cada tipo de empreendimento e substancialmente dos controles internos da organização.
Já para as Construtoras, o reconhecimento das receitas de contratos segue o princípio da competência, em que a prestação de serviços determina o momento adequado para o registro. Paralelamente, os custos de construção são reconhecidos de acordo com o regime de competência, estabelecendo uma base sólida para o reconhecimento das receitas.
Essa abordagem contábil visa não apenas atender às normativas, mas também proporcionar uma visão precisa e transparente do desempenho financeiro das construtoras. Uma ação que se mostra ainda mais produtiva combina a uma gestão eficiente de inventário e fornecedores.
Em conjunto, essas práticas contábeis e de gestão financeira posicionam as construtoras de maneira sólida no mercado.
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We Make the Rules
As complexidades enfrentadas por Incorporadoras e Construtoras na contabilidade demandam uma abordagem cuidadosa para garantir não apenas conformidade normativa, mas também transparência e eficiência financeira. Em um setor tão competitivo como o da Construção Civil, em que cada decisão pode impactar diretamente o sucesso dos projetos, é imperativo que as empresas estejam atentas à conformidade das práticas contábeis e à gestão eficiente de seus recursos.
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